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贷款买房千万别做这7件事

2019-09-21 ?? 作者:资深房产经纪人小梁 ?? 来源:卓亚房产/网络 贷款买房

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1.申请贷款买房前不要动公积金

公积金账户余额直接影响着贷款额度,账户余额越高,贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房,那么在贷款钱最好别提取公积金的储蓄余额。

2. 贷款第一年不要提前还款

公积金贷款相关规定称,若要提前还贷,可在还贷满一年后提出,且归还金额需超过6个月还贷款。

3.借款期限可延长

还款过程中,由于种种原因可能会出现还贷能力下降,短时间内换不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限,若银行查证属实,则受理借款人的延长借款期限申请,这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

4.拿到房产证可退税

买房时,最好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后,即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”,并取得 “税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后,消费者可前往税务部门办理退税手续。

5.贷款房出租应尽到告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6. 贷款还清后撤销抵押

若您的贷款是抵押贷款,那么等到还清贷款本息后,可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

7.保管好借款合同和借据

申请按揭贷款,银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据。


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